2026-06-03 22:47:23
天狼星房地产公司公布2026财年业绩，定于7月召开股东大会，以9300万欧元收购德国国防产业商业园区，使国防相关投资组合超2亿欧元。
公司拥有德英城市郊区商业园区，德国面积180万平方米，容纳1.1万多家租户，估值约29亿欧元。
2026财年，税前利润增4.9%至2.114亿欧元，运营资金增8.4%至1.335亿欧元，每股运营资金增4.5%，租金收入增11.4%至2.398亿欧元，基本每股收益跃升24.3%至15.16便士。
德国年化租金收入同比增近18%，得益于收购及7.3%同店有机增长。
收购国防产业商业园区并非战略转型，“国防”标签是公关升级，未改变租金经济模式。
公司股票在伦敦证交所交易价约98便士，市值15.4亿英镑，市盈率7.63倍，股息收益率5.73%，2026年1月募资7700万英镑。
该公司是传统欧洲商业地产REIT，6.32%的WACC反映欧洲商业地产高资本成本环境。
复杂因素有：租金增长、“国防”叙事为品牌重塑、房地产周期会转向。投资者需判断营销噱头与分析内容，收益率5.7%、市盈率7.6倍的天狼星适合追求稳定收益者，不适合追逐人工智能基础设施投资机会的投资者。