2026-06-02 18:43:49
6月3日，深圳市桑达实业股份有限公司（证券代码：000032，证券简称：深桑达A）发布了《关于购置自用研发办公场地暨关联交易的进展公告》，披露了其全资子公司中国电子系统技术有限公司（以下简称“中国系统”）购置关联方房产的最新进展。
关联交易概述
本次关联交易的核心是中国系统为提升在华北地区的数字城市业务市场拓展及研发支撑能力，向关联方中电河北房地产开发有限公司（以下简称“中电房地产”）购置位于河北省石家庄市的中电智慧广场房产，作为自用研发办公场地。该交易旨在满足中国系统在华北地区业务的研发、市场推广及实施的办公场地需求。
关联方及关联交易
本次交易的关联方为中电房地产。虽然公告中未详细阐述中电房地产与深桑达A或中国系统的具体关联关系，但根据“关联交易”的定义及上市公司公告惯例，中电房地产应与深桑达A存在《深圳证券交易所股票上市规则》所界定的关联关系，可能同受同一实际控制人控制或存在其他关联联系。
关联交易内容与类型
关联交易内容明确为中国系统向中电房地产购置中电智慧广场的房产。从交易性质来看，此次交易属于资产收购类的关联交易，具体为购置固定资产（不动产）。
关联交易金额与价格
根据公告，该房产预计购置面积约为7,269平方米，投资金额最高不超过1亿元（含增值税销项税额，不含其他税费）。而在交易进展中，实际交付面积为7302.48平方米，总购房款9500万元已全部完成支付。这表明最终交易价格确定为9500万元，未超过之前预计的1亿元上限。
获批的交易额度与实际履行情况
公司曾就该关联交易事项履行相应的审批程序，并获批了最高不超过1亿元的交易额度。本次实际支付的总购房款为9500万元，未超过获批的1亿元额度，在授权范围内。
关联交易结算方式
公告提及“公司按照约定分期缴纳部分款项，等待该房产完工交付”，并最终“总购房款9500万元已全部完成支付”。这表明交易的结算方式为分期支付，最终在房产交付后完成了全部款项的支付。
专业分析判断
深桑达A此次通过关联交易为其全资子公司中国系统购置研发办公场地，从业务角度看，有助于满足中国系统在华北地区的实际运营需求，提升其市场拓展和研发支撑能力，具有一定的商业合理性。
从交易执行情况来看，实际交付面积7302.48平方米略高于预计的7269平方米，而实际支付的总购房款9500万元低于预计的最高1亿元上限，且在获批额度内完成支付，整个交易过程符合前期披露的计划和公司的审批程序，体现了交易的规范性。
关联交易的核心关注点之一在于定价的公允性。虽然公告中未详细披露本次房产购置的具体定价原则和依据（如是否参照了独立第三方市场价格、是否进行了评估等），但考虑到交易价格未超出预计上限，且属于购置自用办公场地这一非日常经营性关联交易，在公司已履行必要审批程序的前提下，我们期待公司在未来的定期报告或其他相关公告中能进一步补充披露该交易定价公允性的具体支撑信息，以便投资者更全面地评估交易的合理性。总体而言，本次关联交易的完成，将为中国系统在华北地区的业务发展提供硬件基础支持。
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